Prenumerera
Under onsdagen röstade riksdagen igenom en ny lag kring en mer flexibel hyresmarknad, vilket innebär att det nu blir enklare för privatpersoner att hyra ut sin bostad.
Förslaget innebär bland annat att privatpersoner ska kunna hyra ut upp till två bostäder samtidigt och kunna hyra ut sina bostäder längre.
Den nya lagen gör att det blir förändringar för privatpersoner och företag som hyr ut bostäder. Målet är att använda det befintliga bostadsbeståndet bättre för att få fram fler bostäder utan att behöva bygga nytt.
– Idag är inte sällan otrygga andrahandskontrakt det enda alternativet. Genom att göra det tryggare och tydligare både för den som hyr och den som hyr ut kan privatuthyrning bli ett viktigt komplement, säger bostadsminister Andreas Carlson (KD).
Regeringen vill införa en friare hyressättning vid privatuthyrning där det blir upp till hyresvärden och hyresgästen själva att kunna komma överens om hyran när avtalet skrivs.
Samtidigt föreslås ett skydd mot oskäliga hyror. Om hyran är betydligt högre än för liknande bostäder ska hyresnämnden kunna sänka den.
– En hyresvärd som hyr ut en privatbostad kommer inte att kunna säga upp ett tidsbestämt hyresavtal i förtid annat än om hyresgästen allvarligt åsidosatt sina förpliktelser, säger Carlson.
I dag omfattas endast uthyrning av en bostad när det kommer till privatuthyrning. Men med de nya reglerna utökas möjligheten till två bostäder, samtidigt som reglerna kring hur länge du får hyra ut blir friare.
– Vi ser stora fördelar med att familjer kan hyra ut en del av sin bostad lättare, om de vill och att bostadsrättsinnehavare kan hyra ut längre än ett år om de har giltiga skäl för det.
Det blir också nya regler och en lagstiftning kring depositioner där en deposition max får vara tre månadshyror. Regeringen vill även modernisera reglerna för så kallad blockuthyrning, där företag hyr flera bostäder för exempelvis anställda.
Men det finns också kritik mot att det ska bli lättare att hyra ut bostadsrätter. Hyresgästföreningen menar att lagändringen kan leda till att fler lägenheter köps med syfte att hyras ut.
– Vi tycker att de här lagförslagen gör det enklare att tjäna pengar på bostäder och otryggare och dyrare för dem som faktiskt ska bo där. Det här kan säkert låta bra på pappret, men för den som hyr riskerar det att betyda högre hyror, kortare kontrakt och större osäkerhet, säger Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
Enligt hyresgästföreningen finns det stora risker att fler människor fastnar i dyra och otrygga andrahandslösningar.
– Vi ser redan i storstäder hur hyror drivs upp. Till slut är det den som faktiskt bor där som får betala. Vi riskerar att få en bostadsmarknad där människor lever från kontrakt till kontrakt utan att veta om de får bo kvar nästa månad.
Med enklare uthyrningsregler menar hyresgästföreningen också att det finns en risk att fler kommer köpa bostäder i spekulationssyften.
– Det finns en risk med att vanliga människor som vill hyra eller köpa en bostad får konkurrera med personer och företag med tjocka plånböcker som ser bostäder som en investering. Vi ser redan tendenser till det här i flera av våra storstäder, där olika upplägg med uthyrning via mellanled vuxit fram.
De nya reglerna träder i kraft den 1 juli 2026.
Kommentarer förhandsgranskas inte av Riks och är inte redaktionellt material. Du är själv juridiskt ansvarig för det du skriver i kommentarsfältet.
